Cuando por fin encuentras esa casa o departamento ideal para comprar o invertir, esfácil dejarse llevar por la emoción. Sin embargo, al sentarte a tramitar tu crédito hipotecario en México, te enfrentas a una decisión crucial que puede costarte muy caro si no la tomas bien: el plazo de tu hipoteca.

Los bancos te van a ofrecer opciones para pagar a 5, 7, 10, 15, 20 y hasta 25 añosen algunos afortunadamente muy pocos casos. Aquí es donde muchos cometen su primer gran error. ¿Te vas por el plazo más largo para pagar poquito al mes, o por el más corto para salir rápido de la deuda? Te comparto el secreto para elegir la opción ganadora.

El punto de equilibrio perfecto: 15 años Como asesores, casi siempre recomendamos apuntar a un crédito de 15 años y solo en algunos casos muy puntuales a máximo 20 años. ¿La razón? Las matemáticas no mienten. Con los créditos a 15 años logras una excelente amortización decapital. Esto significa que, con cada mensualidad que pagas, una buena parte se va directamente a reducir tu deuda real y no solo a cubrir los intereses del banco.

Entre más largo sea el plazo menos capital amortizas al principio y el costo financiero total se dispara por las nubes.

¿Y por qué no a 10 años para terminar rapidísimo? Suena tentador, pero al reducir tanto el tiempo, la mensualidad se vuelve muy pesada. Al ver esto, el banco te exigirá comprobar un nivel de ingresos muchísimo más alto, lo que provoca que muchas personas simplemente no califiquen para el crédito.

El truco si eliges a 20 años A veces, para que la mensualidad quede cómoda,accesible y no ahorque tu cartera, la mejor opción es irse a 20 años. Si este es tu caso, te dejo un consejo de oro para formar tu patrimonio inteligentemente: en lugar de hacer 12 pagos al año, procura hacer 13 o 14pagos anuales. Esos abonos extra a capital reducirán tu plazo drásticamentey te ahorrarán muchísimo dinero en intereses

‍

Lamayor parte de los créditos se otorgaron a plazos de 16 a 20 años con préstamode hasta el 80% de crédito hipotecario, durante el periodo de abril 2023-marzo2024

‍

‍

📌Puntos clave a considerar al elegir tu plazo de crédito hipotecario:

·        15 años es el rey: Es el balance ideal entre mensualidades manejables y un buen ritmo para liquidar tu deuda (amortización).

·        Cuidado con los plazos muy cortos: A menos de 15 años, las mensualidades suben de golpe y el banco te pedirá ingresos mucho mayores para aprobarte.

·        El límite sano:Evita los créditos a más de 20 años; terminarás pagando demasiados intereses por el costo del dinero a través del tiempo.

·        Hackea tu hipoteca a 20 años: Si te decides por este plazo, haz pagos adelantados. Un par de mensualidades extra al año harán magia en tu estado de cuenta, pero cuando hagas esos pagos asegúrate de pedir que se apliquen a reducir el plazo, NO la mensualidad

‍

¿Estás list@ para dar el gran paso pero no quieres equivocarte con los números? ¡No lodejes al azar!

‍Contáctame hoy mismo para una asesoría personalizada y encontremos juntos el crédito hipotecario que mejor se adapte a tu bolsillo y a tus metas

@ConTu Hipoteca Fácil No vas sól@

‍

Tel Whatsapp 55 59896933

‍