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Llegó el momento de romper el cochinito o sacar tus inversiones destinadas para dar el gran paso: comprar tu casa odepartamento. Ya sabes cuánto cuesta la propiedad, pero surge la gran duda: ¿cuántodebo dar de enganche? La mayoría de los bancos te permiten arrancar con un enganche mínimo del 10%. Suena súper tentador para no descapitalizarte tanto alprincipio, ¿verdad? Sin embargo, aquí te comparto el secreto financiero quecambiará por completo las reglas de tu crédito hipotecario

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El poder del 20% de enganche Como expertos en crédito hipotecario, nuestra recomendación principal es que procures pagar por lo menos el 20% deenganche. ¿Por qué? Todo se resume a una palabra: riesgo.

Al dar un enganche mayor, el banco asume un riesgo menor al prestarte el dinero.¿Y cómo te premian por ser un cliente de menor riesgo? ¡Con mejores condiciones de crédito! Esto significa una tasa de interés más baja, un proceso deaprobación mucho más sólido y, lo más importante, un costo financiero totalmucho menor a lo largo de los años. Básicamente, formas tu patrimonio más rápido y más barato.

¿Y si solo tengo el 10%? ¡Aplica este "hack" financiero! No tepreocupes. Si decides avanzar con el 10% de enganche, el crédito hipotecario sigue siendo viable, pero te vamos a pedir que apliques una estrategia para proteger tu patrimonio: haz pagos adelantados.

En lugar de conformarte con tus 12 mensualidades al año, haz el esfuerzo de realizar 13 o 14 pagos anuales. Y aquí viene la regla de oro que siempre platicamos: cuando hagas estos pagos anticipados a capital, solicítale al banco que se apliquen para reducir el plazo de tu crédito, ¡NUNCA la mensualidad! Bajar la mensualidad te da un alivio temporal, pero reducir el plazo teahorrará cientos de miles de pesos en intereses, seguros y comisiones a lolargo de la vida de tu crédito hipotecario.

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📌 Puntos clave a considerar antes de soltar tus ahorros:

·        Apunta al 20%: Es elporcentaje ideal para blindar tu crédito hipotecario, obtener la mejor tasa deinterés y pagar menos a largo plazo.

·        El 10% requiere disciplina: Si das elenganche mínimo, comprométete a realizar uno o dos pagos extra al año para compensar el costo financiero.

·        La regla de los abonos a capital: Todo dinero extra que inyectes a tu crédito hipotecario debe ir directo a reducir el plazo (el tiempo de tu deuda), nunca a bajar tu mensualidad.

·        Menos riesgo = Mejor crédito: Entre más dinero pongas por delante, más atractivo serás para las mejores instituciones financieras.

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¿Tienestus ahorros listos, pero no sabes cuál es la mejor estrategia para dar tu enganche sin descapitalizarte?

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No tomes esta decisión a ciegas.

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