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¿Tasa de Interés o CAT? Descubre el verdadero costo de tu crédito hipotecario
Estás a punto de dar uno de los pasos más importantes de tu vida: comprar esa casa odepartamento que tanto quieres utilizando los beneficios del crédito hipotecario.
Empiezas a buscar opciones de crédito hipotecario y, de pronto, te topas con dos términos que parecen estar peleados entre sí, la Tasa de Interés y el CAT.
Seguro te ha pasado que el banco te ofrece una tasa súper atractiva del 8.95%, pero al revisar losnúmeros finales, resulta que el CAT es del 10.25%. ¿Por qué pasa esto y te estácobrando de más? Relájate, aquí te lo explico de forma sencilla para que tomesla mejor decisión.
La Tasa de Interés: Es en esencia el precio del dinero por prestártelo Imagina la tasa de interés simplemente como la "etiqueta de precio" que el banco le pone aldinero que te va a prestar. Actualmente, esta tasa puede ir desde un 8.95%hasta un 12.5%. ¿De qué depende? Básicamente, de tu perfil de riesgo.
Si tienes un historial crediticio impecable, ingresos comprobables fuertes y, además,contratas otros servicios con el banco (como tarjetas de crédito o seguros), te premiarán con una tasa más baja. Si el banco percibe un poco más de riesgo, la tasa irá subiendo.
El CAT: La radiografía completa de tu deuda Aquí es donde la cosa se pone interesante. El CAT (Costo Anual Total) esel indicador que te dice la verdad absoluta sobre cuánto vas a pagar al año.
¿Por qué el CAT siempre es mayor que la tasa de interés? Porque el CAT toma la tasa de interés y le suma todos los gastos adicionales obligatorios de tu crédito.Estamos hablando de los seguros (de vida, de daños), las comisiones porapertura, los gastos de administración, entre otros.
En resumen: la tasade interés es solo una parte del pastel, mientras que el CAT es el pastelentero. Por eso, al momento de comparar opciones para tu futuro hogar, tu mejor brújula financiera siempre será el CAT. ¡No te dejes llevar solo por una tasa bonita!
Acontinuación, veras una tabla de referencias con algunos bancos donde sereflejan las tasas de interés y el cat de cada una de ellos:
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📌Puntos clave a considerar:
· Tuperfil manda:Mantén un buró de crédito sano; esto te abrirá las puertas a las tasas deinterés más bajas del mercado (cercanas al 8.95%).
· Ojocon las "letras chiquitas":Las tasas más bajas suelen requerir que contrates productos extra con el banco(tarjetas con gasto mínimo, seguros adicionales). Evalúa si realmente te convienen.
· Laregla de oro:La Tasa de Interés siempre será menor al CAT.
· Comparamanzanas con manzanas:Cuando evalúes diferentes bancos para comprar o invertir en tu propiedad,compara siempre el CAT, no solo la tasa de interés. Es la única forma de saber el costo real.
Comparteeste artículo con alguien que esté interesado en comprar o invertir en bienes raíces utilizando los enormes beneficios del crédito hipotecario adecuado. ¡Le podrías ahorrar miles de pesos!
ConTu Hipoteca Fácil, no vas sol@.
Fernando Soto-Hay
DirectorGeneral de Tu Hipoteca Fácil
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